Chr. Seller Immobilien GmbH

Exposé

Interessant für Anleger- 2-Familienhaus im Herzen von Bad Bramstedt

24576 Bad Bramstedt, Düsternhoop 33

Hauptkriterien
Zimmer:7,00
Wohnfläche:185,00 m²
Kaufpreis:376.000 EUR
Weitere Daten
Haustyp:Einfamilienhaus
Grundstücksfläche ca.:375 m²
Etagenzahl:2
Schlafzimmer:4
Badezimmer:2
Objektzustand:Gepflegt
Qualität der Ausstattung:Normal
Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Energieverbrauchs​kennwert:154,2 kWh/(m²*a)
Bezugsfrei ab:Absprache
Garage/ Stellplatz:Carport
Anzahl Garage/ Stellplatz:2
Mieteinnahmen pro Monat:600 EUR
Kosten
Provision:Die Courtage beträgt 5,95% Käufercourtage inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Zweifamilienhaus in zentraler Stadtlage. Das Haus wurde in den 1930-er Jahren in der damals üblichen Bauweise erstellt. Um 1979 wurden umfangreiche Sanierungs- und Umbauarbeiten, die noch separat aufgelistet werden,  in Angriff genommen. Die letzten Sanierungsarbeiten wurden in 2012 vorgenommen. Zur Verfügung stehen insgesamt fast 200 m² Wohnfläche, die sich in eine Erd- und Obergeschosswohnung aufteilen. Die Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 92 m² Wohnfläche ein gut geschnittenes Wohn-Esszimmer, 2 große Schlafräume, eine schöne Küche mit gut ausgestatteter Einbauküche, das moderne Badezimmer und den geräumigen Flur.
Die Wohnung im Obergeschoss besticht mit etwas über 93 m², die voll nutzbar sind, da es durch die Bauweise keine Schrägen gibt. Es gibt 4 Zimmer, die individuell nutzbar sind – helles, großes Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer – je nachdem, wie man sie aufteilen möchte. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, das Badezimmer bietet Wanne und Fenster. Zusätzlich gibt es noch einen praktischen Abstellraum. Die Wohnung wird über einen separaten Eingang erreicht. Die Wohnung im Obergeschoss ist zurzeit frei beziehbar.
Zu den Wohnungen gehört jeweils ein Carport.

Lage

Das Grundstück hat eine Größe von 375 m² und liegt in sehr zentraler Lage.  Das Haus befindet sich im nordöstlichenBereich von Bad Bramstedt. Der Stadtkern von Bad Bramstedt ist gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, ebenso wie der AKN-Bahnhof mit Anbindung nach Neumünster/Hamburg. Bad Bramstedt hat den Charme einer gut funktionierenden Kleinstadt und bietet eine gute Infrastruktur: Diverse Kindergärten, Grundschulen, die integrierte Gesamtschule mit Ganztagsbetreuung und das Gymnasium. Vor Ort gibt es Ärzte jeder Fachrichtung und die sozialen Einrichtungen. Es gibt kleine Geschäfte, die zum Bummeln oder Stöbern einladen, Supermärkte und die der großen Discounter - für jeden ist etwas dabei. Das rege Vereinsleben, gerade im sportlichen Bereich, lädt zu vielen Aktivitäten ein, das schöne Freibad ist zu empfehlen. Freunde des Golfsports kommen in 2 Clubs auf ihre Kosten ebenso natürlich auch Anhänger anderer Sportarten. Auch wenn Sie die wunderschöne Umgebung zu Fuß oder mit dem Fahrrad erkunden wollen - in Bad Bramstedt sind Sie da genau richtig - es gibt das Kurgebiet und die wunderschöne Auen- und Moorlandschaft, die zu jeder Jahreszeit ihren Reiz hat.
Auch die Metropolen Hamburg/Kiel/Flensburg sind über die nahe gelegene Autobahn 7 mit Anschluss Bad Bramstedt gut zu erreichen. Wer mit der Deutschen Bahn AG fahren möchte - auch hier gibt es über Wrist (ca. 9 km) entfernt eine ideale und schnelle Anbindung.

Ausstattung/ Sonstiges

Das um 1930 erbaute Zweifamilienhaus wurde ab Ende der 1970-er Jahre saniert und renoviert. So wurde die komplette Elektrik erneuert, Rohrleitungen wurden ausgetauscht, das Haus wurde neu isoliert (inkl. Dach) und neu verklinkert. In den Jahren 2008/09 wurden die Bäder komplett erneuert, 2010/11 bekamen beide Wohnungen neue Küchen, die mit den üblichen technischen Geräten ausgestattet wurden. Im Jahre 2012 wurden fast alle Fenster gegen 3-fach verglaste Fenster ausgetauscht. In diesem Jahre wurde auch eine neue Heizung (Gastherme-Brennwerttechnik) eingebaut. Die Bodenbeläge in den Wohnungen sind mit modischen Fliesen und Laminat belegt.

Objektanfrage

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  • Ihre Astrid Martens

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