Chr. Seller Immobilien GmbH

Exposé

Großzügiges Wohnen in exclusivem EFH, ruhige Traumlage mitten in der Stadt

24576 Bad Bramstedt, Segeberg (Kreis) Gartenweg 8, Deutschland

Hauptkriterien
Zimmer:6,00
Wohnfläche:160,00 m²
Grundstück:618,00 m²
Kaufpreis:429.000,00 EUR
Weitere Daten
Haustyp:Einfamilienhaus (freistehend)
Grundstücksfläche ca.:618,00 m²
Etagenzahl:3
Schlafzimmer:4
Badezimmer:2
Gäste-WC:ja
Objektzustand:Modernisiert
Baujahr:2002
Energieausweis:liegt vor
Qualität der Ausstattung:Normal
Heizungsart:Gas-Heizung
wesentliche Energieträger:Gas
Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs​kennwert:69,20 kWh/(m²*a)
Bezugsfrei ab:Sofort
Garage/ Stellplatz:Garage
Anzahl Garage/ Stellplatz:3
Kosten
Provision:5,95% Käufercourtage inkl. MwSt.
Kaufpreis:429.000,00 EUR

Objektbeschreibung

Sie suchen ein Haus, dass Ihnen großzügiges Wohnen gewährleistet? Ihre Fahrzeuge müssen gut untergebracht werden können, das Grundstück sollte ruhig gelegen sein, aber das Stadtzentrum in wenigen Schritten erreichbar? Utopie? Nein! Hier möchten wir Ihnen ein solches Schmuckstück einmal vorstellen. Mitten in der Stadt, in einer kleinen und ruhigen Straße, wurde im Jahre 2002 dieses großzügige, familiengerechte und erstklassig gepflegte Einfamilenhaus auf einem Peifenstilgrundstück erstellt. Das Haus bietet auf ca. 160 m² Wohnfläche 5 Zimmer im Erd- und Obergeschoss sowie 2 weitere sehr schöne und helle Zimmer im nachträglich ausgebauten Dachgeschoss. Diese Räume wurden bei der Wohnflächenberechnung nicht mit berücksichtigt. Sie betreten das Haus über eine einladende und großzügige Diele, Loftcharakter wird durch das offen gestaltete Treppenhaus mit Blick bis ins Obergeschoss zu der Galerie gegeben. Die großzügigen Gauben verstärken den insgesamt lichtdurchfluteten Eindruck. Im Erdgeschoss gibt es das Gästebad mit der ebenerdigen Dusche, hochwertige Sanitärobjekte runden das harmonische Bild ab. Das kleinere Zimmer im EG bietet sich als Gäste- oder Arbeitszimmer an. Mit dem Blick zur Terrasse und Garten kommen Sie in das geräumige Wohnzimmer mit dem Kaminofen (hierzu wird noch anderer Stelle mehr erläutert). Zugang zur Terrasse und Garten ist durch die Terrassenelemente gewährleistet. Herzstück eines Hauses ist gewöhnlich die Küche – hier erwartet Sie eine funktionelle Einbauküche mit allen technischen Geräten und – bestechend – der überaus großzügige Kommunikationsbereich für die Familie: Platz findet ein riesiger Esstisch sowie die dazugehörigen Sitzplätze. Ob Essen, Hausaufgaben erledigen, Diskutieren – hier kann sich alles abspielen … Auch von der Wohnküche haben Sie Zugang zur Terrasse/Grundstück. Ebenfalls von der Küche kommen Sie direkt zum sehr großen Hauswirtschaftsraum, in dem auch die moderne Heizungsanlsage untergebracht wurde.
Im Obergeschoss gibt es zwei gleich große Kinderzimmer, das Schlafzimmer mit dem Traum einer jeden Frau (Mann) – dem Ankleidezimmer - sowie dem Familienbad. Das Bad ist ausgestattet mit einer komfortablen Eckwanne sowie einer großen „Walk in“ Dusche und natürlich Waschtisch, Toilette und passenden Badmöbeln. Das Gefühl der Großzügigkeit wird auch hier durch die schönen Gauben gegeben. Über eine Raumspartreppe gelangt man ins Dachgeschoss. Hier gibt es 2 Zimmer, die sich hell und freundlich durch die großen Dachfenster präsentieren. Diese Räume sind ideal für größere Kinder oder aber auch geeignet als Elternschlafbereich oder separater Arbeitsplatz. 
Zu der Immobilie gehört ein übergroßer, dem Stil des Hauses angepasster Doppelcarport, eine Garage mit elektrischem Rolltor und ein Gartenhaus mit der Möglichkeit zur Lagerung für Holz.

Ausstattung

Das Haus wurde auf einem ca. 620 m² großen Pfeifenstilgrundstück in massiver Bauweise erstellt. Ab dem Jahre 2004 sind zahlreiche Verbesserungen an dem Haus vorgenommen worden. So wurde der leistungsstarke Kaminofen zur Heizungsanlage angegliedert und kann nun das komplette Haus beheizen. Warmwasser gibt es über die ebenfalls nachträglich installierten Solarfelder auf dem Dach. Durch diese Investionen/Umrüstungen sind die Unterhaltungskosten auf ein Minimum reduziert worden.   
Das Haus wurde komplett mit Sprossenfenster (Holz, Kiefer) ausgestattet, passend dazu gibt es die Türen und auch die Decken (echte Holzbalken) sind in dem Stil gehalten. Durch diese Gestaltung ist eine ansprechende Landhausatmosphäre entstanden. Die Küche, ebenfalls im Landhausstil, ist mit allen technischen Geräten ausgestattet, diese sind auch bereits erneuert worden. Highlight ist hier sicherlich der „amerikanische“ Kühlschrank mit Eiscrasher… und vieles mehr … einfach anschauen – es lohnt sich! Fußbodenbeläge: Fliesen, Laminat, Gasheizung (bzw. Heizung über feste Brennstoffe), zum Teil Fußbodenheizung.
DAS HAUS IST KOMPLETT RENOVIERT – SIE KÖNNEN SOFORT EINZIEHEN!

Lage

Das Haus befindet sich in exponierter Lage, nahe dem Stadtkern, auf einem Pfeifenstilgrundstück. Eine gepflasterte Auffahrt führt Sie zum Haus, Carport und Garage. Eingefriedet und gesichert ist das Anwesen mit einem stabilen Metallzaun, Sichtschutz zu den Nachbarn bietet die grüne Heckenbepflanzung. Angenehm pflegeleicht ist der hintere Bereich des Grundstücks angelegt. Eine sehr große Sonnenterrasse lädt ein zu schönen entspannten Stunden nach getaner Arbeit. Genießen Sie die Sonne, während die Kinder sich bei Spiel und Spaß vergnügen. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten und ruhigen Wohngebiet – Autoverkehr gibt es fast nur durch die Bewohner der schmucken Häuser und deren Besucher. In dieser Straße gibt es fast nur Einfamilienhäuser mit gepflegten Gärten – man sieht, dass die Besitzer diese Häuser überwiegend selber bewohnen. Der Stadtkern von Bad Bramstedt ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, ebenso wie der AKN-Bahnhof mit Anbindung nach Neumünster/Hamburg. Bad Bramstedt hat den Charme einer gut funktionierenden Kleinstadt und bietet eine gute Infrastruktur. Es gibt diverse Kindergärten, Grundschulen, die integrierte Gesamtschule mit Ganztagsbetreuung und das Gymnasium - eine Privatschule ist im benachbartem Kaltenkirchen angesiedelt. Vor Ort gibt es Ärzte jeder Fachrichtung und diverse soziale Einrichtungen. Es gibt kleine Geschäfte, die zum Bummeln oder Stöbern einladen, Supermärkte und die der großen Discounter - für jeden ist etwas dabei. Das rege Vereinsleben, gerade im sportlichen Bereich, lädt zu vielen Aktivitäten ein, das schöne Freibad ist zu empfehlen. Freunde des Golfsports kommen in 2 Clubs auf ihre Kosten ebenso natürlich auch Anhänger anderer Sportarten. Auch wenn Sie die wunderschöne Umgebung zu Fuß oder mit dem Fahrrad erkunden wollen - in Bad Bramstedt sind Sie da genau richtig - es gibt das Kurgebiet und die wunderschöne Auen- und Moorlandschaft, die zu jeder Jahreszeit ihren Reiz hat.
Auch die Metropolen Hamburg/Kiel/Flensburg sind über die nahe gelegene Autobahn 7 mit Anschluss Bad Bramstedt gut zu erreichen. Wer mit der Deutschen Bahn AG fahren möchte - auch hier gibt es über Wrist oder Brokstedt (ca. 9 km) entfernt eine ideale und schnelle Anbindung

Objektanfrage

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  • Ihre Astrid Martens

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