Chr. Seller Immobilien GmbH

Exposé

Top renoviertes Reihenmittelhaus in stadtnaher Lage

24576 Bad Bramstedt, Graf-Stolberg-Straße 40

Hauptkriterien
Zimmer:4,5
Wohnfläche:115 m²
Kaufpreis:228.000 EUR
Weitere Daten
Haustyp:Reihenmittelhaus
Grundstücksfläche ca.:280
Etagenzahl:2
Schlafzimmer:4
Badezimmer:2
Objektzustand:Gepflegt
Qualität der Ausstattung:Normal
Energieausweistyp:Liegt zur Besichtigung vor
Energieverbrauchs​kennwert:Liegt zur Besichtigung vor
Bezugsfrei ab:Absprache
Garage/ Stellplatz:Außenstellplatz
Anzahl Garage/ Stellplatz:1
Kosten
Provision:Die Courtage beträgt 5,95% Käufercourtage inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Heute möchten wir Ihnen ein schönes und modernisiertes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage, unweit des Stadtzentrums vorstellen. Das Haus wurde Anfang der 70-er Jahre in der damals üblichen Bauweise erstellt. Dieses attraktive Haus mit Vollkeller befindet sich in einem gepflegten, gewachsenem Wohngebiet. Die Bauweise entspricht den damaligen Kriterien, dieses Haus wurde allerdings in den letzten Jahren laufend sehr geschmackvoll modernisiert. Das Haus bietet ca. 115 m² Wohnfläche, die sich auf 4 ½ Zimmer inkl. ausgebautem Dachgeschoss verteilen. Über einen praktischen Windfang betreten Sie das Haus, von dem auch das modernisierte Gäste-WC abgeht. Vom Flur erreichen Sie die geräumige Küche mit moderner Einbauküche und das helle, freundliche Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zur Terrasse und dem ideal nach Süden ausgerichteten, sehr gepflegten Grundstück. Im Obergeschoss finden Sie das helle Badezimmer mit Wanne/Glasabtrennung zum Duschen – hier ist sicherlich erwähnenswert, dass das freundliche Badezimmer mit einem Fenster ausgestattet ist. Weiter gibt es drei Schlafräume, den Flur und einen praktischen Abstellraum. Besonders hervorzuheben ist das große, helle und erstklassig ausgebaute Dachstudio mit separatem Duschbad, ebenfalls mit Fenster.
Im Keller gibt es einen Abstellbereich, den Heizungsraum/HWR sowie einen großen Raum, der vielseitig nutzbar ist. Sehr schön auch der Außenzugang zum Garten.
Zum Haus gehört ein PKW-Stellplatz

 

Lage

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 280m² und ist – wie auch schon das Haus – mit viel Liebe zum Detail angelegt worden. Der Eingangsbereich gestaltet sich sehr einladend mit dem hübschen Vorgarten, ein „Hingucker“ hier sicher die ansprechende Eingangstür. Eine schöne Sonnenterrasse lädt zu entspannten Stunden ein, der liebevoll, von Fachleuten angelegte Garten, lässt den Feierabend genießen. Sehr schön auch die Gartenpforte im hinteren Bereich des Gartens – hier kann man sein Fahrrad auf das Grundstück schieben. Alles in allem eine kleine, feine Oase zum Genießen nach einem Arbeitstag, ohne all zu viel Gartenarbeit. Der Stadtkern von Bad Bramstedt ist schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, ebenso wie der AKN-Bahnhof mit Anbindung nach Neumünster/Hamburg. Bad Bramstedt hat den Charme einer gut funktionierenden Kleinstadt und bietet eine gute Infrastruktur. Es gibt diverse Kindergärten, Grundschulen, die integrierte Gesamtschule mit Ganztagsbetreuung und das Gymnasium - eine Privatschule ist in Kaltenkirchen angesiedelt. Vor Ort gibt es Ärzte jeder Fachrichtung und diverse soziale Einrichtungen. Es gibt kleine Geschäfte, die zum Bummeln oder Stöbern einladen, Supermärkte und die der großen Discounter - für jeden ist etwas dabei. Das rege Vereinsleben, gerade im sportlichen Bereich, lädt zu vielen Aktivitäten ein, das schöne Freibad ist zu empfehlen. Freunde des Golfsports kommen in 2 Clubs auf ihre Kosten ebenso natürlich auch Anhänger anderer Sportarten. Auch wenn Sie die wunderschöne Umgebung zu Fuß oder mit dem Fahrrad erkunden wollen - in Bad Bramstedt sind Sie da genau richtig - es gibt das Kurgebiet und die wunderschöne Auen- und Moorlandschaft, die zu jeder Jahreszeit ihren Reiz hat.
Auch die Metropolen Hamburg/Kiel/Flensburg sind über die nahe gelegene Autobahn 7 mit Anschluss Bad Bramstedt gut zu erreichen. Wer mit der Deutschen Bahn AG fahren möchte - auch hier gibt es über Wrist oder Brokstedt (ca. 9 km) entfernt eine ideale und schnelle Anbindung.

Ausstattung/ Sonstiges

Küche mit Ceranherd, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombi, Mikrowelle, Sitzplatz, helles Gäste-WC, Wannenbad und Duschbad, neue, abschließbare weiße Holzfenster (außer Wohnzimmer), helle Holzdecken, neue, hochwertige Eingangstür, Fliesen, Teppichboden, Gasheizung Brennwerttechnik ca. 15 Jahre.
Es ist das ideale Haus für die junge Familie!

Objektanfrage

  • Bitte füllen Sie die Objektanfrage möglichst vollständig aus, damit ich Ihre Anfrage schnellstmöglich beantworten kann.
  • Ihre Astrid Martens

Kontakt

Kontakt
*Pflichtfelder