Chr. Seller Immobilien GmbH

Exposé

Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung nahe dem Stadtkern

24576 Bad Bramstedt Sommerlandstieg 9

Hauptkriterien
Zimmer:5
Wohnfläche:180 m²
Kaufpreis:298.000 EUR
Weitere Daten
Haustyp:Einfamilienhaus
Grundstücksfläche ca.:914 m²
Schlafzimmer:3
Badezimmer:2
Objektzustand:Gepflegt
Qualität der Ausstattung:Normal
Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs​kennwert:122,6 kWh/(m²*a)
Bezugsfrei ab:Absprache
Garage/ Stellplatz:Garage, Carport
Anzahl Garage/ Stellplatz:1 Garage, 2 Carport
Kosten
Provision:Die Courtage beträgt 5,95% Käufercourtage inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das zu verkaufende Winkel-Einfamilienhaus wurde 1975 in massiver Bauweise und erstklassiger Handwerksqualität erstellt. Es hat einen sehr gut nutzbaren Vollkeller, der relativ hoch heraus gebaut wurde und dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten z.B. Gästezimmer, Büro u.v.m. bietet. Das Haus hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 180 m², die sich auf eine Erdgeschosswohnung sowie einer kleinen Einliegerwohnung von ca. 55 m² aufteilen – diese Einliegerwohnung könnte bei Bedarf wieder zu einer „Gesamteinheit“ integriert werden.
Das Erdgeschoss hat eine sehr schöne Größe von ca. 125 m² Wohnfläche. Ansprechend der hübsche Eingangsbereich, großzügig und hell die Diele, von der die Zimmer erreichbar sind. Es gibt ein Gäste-WC sowie einen kleinen Bereich, der sehr gut als Garderobe genutzt werden kann. Das von der Diele abgehende kleine Zimmer bietet sich als Lesezimmer oder Büro an. Sehr einladend das großzügig geschnittene Wohnzimmer, das durch den Winkel Zutritt zu der geschützten Terrasse bietet. Die Wohnküche - schon immer gern der Mittelpunkt der Familie - gestattet den Einbau einer Küche in U-Form (hier bereits vorhanden), bietet einen schönen Essplatz für die große Familie und man hat auch von hier Zutritt auf die Terrasse. Weiter gibt es im Erdgeschoss ein Schlafzimmer sowie ein neues, barrierefreies, helles Duschbad. Eine bequeme Treppe führt in das Dachgeschoss.
Das Dachgeschoss wurde vor ca. 4 Jahren zu einer kleinen Einliegerwohnung von 55 m² ausgebaut. Nun gibt es hier ein schönes Zimmer mit begehbarem Kleiderschrank (z.Zt Wohnzimmer), ein hübscher Essplatz schließt sich der Küche an, weiter gibt es ein ansprechendes Schlafzimmer mit einem Wellness-Bad (große Wanne) en Suite
Der große Vollkeller bietet 6 Räume, davon ein großer Hobbyraum, der auch zu Wohnzwecken genutzt werden könnte. Im Keller befinden sich natürlich die Hausanschlüsse, der Heizungsraum (Ölzentralheizung sowie feste Brennstoffe), die Tanks usw. Weiter bietet der Keller auch auch einen Zugang zum Grundstück.

 

Lage

 

Die Immobilie befindet sich in einer kleinen, ruhigen Einbahnstraße in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum. Dies ist in wenigen Minuten zu Fuß durch die Parkanlagen zu erreichen. In dieser Straße befinden sich nur Einfamilienhäuser mit hübschen und gepflegten Gärten. Das Grundstück hat eine Größe von 914 m² und wurde ansprechend mit Blumen, Büschen und viel Rasenfläche angelegt. Sehr hübsch auch die Zuwegung zum Haus und der Garage.
Alle Geschäfte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der AKN-Bahnhof (Verbindung Neumünster - Hamburg) ist schnell zu Fuß erreichbar. Bad Bramstedt hat den Charme einer gut funktionierenden Kleinstadt und bietet eine gute Infrastruktur. Es gibt diverse Kindergärten, Grundschulen, die integrierte Gesamtschule mit Ganztagsbetreuung und das Gymnasium - eine Privatschule ist im nahe gelegenen Kaltenkirchen angesiedelt. Vor Ort gibt es Ärzte jeder Fachrichtung und diverse soziale Einrichtungen. Es gibt kleine Geschäfte, die zum Bummeln oder Stöbern einladen, Supermärkte und die der großen Discounter - für jeden ist etwas dabei. Das rege Vereinsleben, gerade im sportlichen Bereich, lädt zu vielen Aktivitäten ein, das schöne Freibad ist zu empfehlen. Freunde des Golfsports kommen in 2 Clubs auf ihre Kosten ebenso natürlich auch Anhänger anderer Sportarten. Auch wenn sie die wunderschöne Umgebung zu Fuß oder mit dem Fahrrad erkunden wollen - in Bad Bramstedt sind Sie da genau richtig - es gibt das Kurgebiet und die wunderschöne Auen- und Moorlandschaft, die zu jeder Jahreszeit ihren Reiz hat.
Auch die Metropolen Hamburg/Kiel/Flensburg sind über die nahe gelegene Autobahn 7 mit Anschluß Bad Bramstedt gut zu erreichen. Wer mit der Deutschen Bahn AG fahren möchte - auch hier gibt es über Wrist (ca. 9 km) entfernt eine ideale und schnelle Anbindung.

Ausstattung/ Sonstiges

Küche mit Einbauküche (Herd mit Ceran-Kochfeld, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank etc.), große Fenster-Elemente (Mahagoni), neues Duschbad, Gestaltungsmöglichkeiten im Obergeschoss, Heizung (aus 2001) mit Öl wie auch mit festen Brennstoffen, 4.500 l Öltanks, Hebeanlage etc., Garage mit Anbau.

Objektanfrage

  • Bitte füllen Sie die Objektanfrage möglichst vollständig aus, damit ich Ihre Anfrage schnellstmöglich beantworten kann.
  • Ihre Astrid Martens

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