Chr. Seller Immobilien GmbH

Exposé

Wohnen und Arbeiten... oder Platz für die Familie

24616 Brokstedt, Siek 20a

Hauptkriterien
Zimmer:6,00
Wohnfläche:180,00 m²
Nutzfläche:106,00 m²
Kaufpreis:383.000,00 EUR
Weitere Daten
Haustyp:Einfamilienhaus
Grundstücksfläche ca.:750 m²
Etagenzahl:2
Objektzustand:Gepflegt
Qualität der Ausstattung:Gehoben
Energieausweistyp:Liegt zur Besichtigung vor
Energieverbrauchs​kennwert:Liegt zur Besichtigung vor
Bezugsfrei ab:Absprache
Garage/ Stellplatz:Garage / Carport
Anzahl Garage/ Stellplatz:2 Garage / 2 Carport
Kosten
Provision:Die Courtage beträgt 3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Sie suchen ein neues Zuhause, dass Ihnen viel Platz bietet, Sie sowohl Wohnen als auch Arbeiten miteinander verbinden können? Der Ort darf gern etwas ländlich sein, muss aber eine gute Infrastruktur bieten wie auch öffentliche Anschlüsse an die Metropolen Hamburg-Kiel? Ebenso ist es für Sie wichtig, eine gute und schnelle Autobahnanbindung zu haben? Dann haben Sie jetzt möglicherweise Ihre Traumimmobilie gefunden. Zum Verkauf steht ein massiv erstelltes Einfamilienhaus aus dem Jahre 1988, dass 1998 um einen, ebenfalls massiv gebauten, zum Haus passenden Anbau erweitert wurde. Insgesamt stehen ca. 180 m² Wohnfläche zzgl. ca. 64 m² Nutzfläche im Keller zur Verfügung. Das Haupthaus bietet im Erdgeschoss ca. 64 m² Wohnfläche, das helle Obergeschoss hält für Sie ca. 52 m² bereit. Der Anbau weist insgesamt ca. 66 m² Wohnfläche auf, hier entfallen auf das Erdgeschoss ca. 41 m², im komplett ausgebauten Obergeschoss gibt es ca. 25 m². Dieser Bereich ist nicht unterkellert. Diese Immobilie wurde im Jahr 2003 von den Erstbesitzern verkauft, die neuen Eigentümer entkernten das Haupthaus

komplett, Wände wurden fachgerecht versetzt – dadurch zeigt sich es sich nun modern und zeitgemäß und kann durch optimale und großzügige Raumgestaltung punkten. Das Haupthaus ist durch eine Zwischentür mit dem Anbau verbunden – dieser kann aber separat durch einen eigenen Eingang erreicht werden.

Aufteilung Haupthaus

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein praktischer Windfang, das Gäste-WC – hell, freundlich und mit Fenster, die großzügige Diele, der Wohn- und Essbereich sowie die offen gestaltete Küche im ansprechenden Landhausstil. Gab es früher die 0-8-15-Aufteilung, so finden Sie nun eine gemütliche Wohnecke, in der es sich wunderbar relaxen lässt. den ansprechenden Essbereich, von dem Sie dem bunten Treiben der Vögel auf der Südterrasse zuschauen können, und in der sehr schön gestalteten, offenen Küche lässt es sich erstklassig gemeinsam kochen. Man ist immer mitten im Geschehen – der Wein schmeckt nochmal so gut an dem integrierten Tresen. Selbstverständlich ist die Küche mit allen technischen Geräten bestens ausgestattet und es gibt viel praktische Arbeitsfläche. Der Wohnbereich bietet Zugang zu der neu gestalteten, überdachten Westterrasse. Das Obergeschoss weist 3 gut geschnittene Schlafzimmer auf – eins davon ist etwas kleiner geworden – hier wurde eine Tür versetzt und ein Teil des Raumes als begehbarer Kleiderschrank abgeteilt - den Flur und das Badezimmer. Das Bad wurde mit einer großen Glasdusche ausgestattet, eine kleinere Badewanne, gepflegte Sanitärobjekte sowie eingepasste Einbauten vervollständigen das ansprechende Gesamtbild. Das Dachgeschoss ist über eine Einschubtreppe erreichbar und bietet weiteren Stauraum. Im Keller befinden sich 3 großzügige Räume, die vielseitig nutzbar sind sowie der Raum für die Hausanschlüsse und Platz für Waschmaschine und Trockner. Die moderne Gasheizung (Brennwerttechnik aus 2006) ist ebenfalls in einem der großen Räume untergebracht.

Ausstattung Haupthaus

Das Haus inkl. Keller ist durchgehend gefliest, einheitliche Fliesen (Terracotta Farbton, diagonal verlegt) im EG und OG, weiß/blaue Fliesen in Bad und Gäste-WC, weiße Landhaustüren (Wohnzimmer mit geschliffenem Glas), Alno-Einbauküche mit Esstresen, Pinie, Ceranherd, hochwertiger Backofen mit Dampfgarfunktion u.v.m., großer Kühlschrank, viel Stauraum, neue 3-fach verglaste Fenster im OG (2019), 1 Schlafzimmer mit „Sternenhimmel“, Gasheizung Brennwerttechnik aus 2006

Aufteilung Anbau

Der Anbau wurde 1998 massiv, dem Haupthaus angepasst, erstellt, Fußboden hell, diagonal verlegt, jetzige Nutzung als Büro – andere Varianten sind denkbar, falls mehr Platz benötigt wird, Stellmöglichkeiten für mindestens 2 Schreibtische und Besuchertisch mit Stühlen, Aktenschränke usw., schnelles Internet, eine ansprechende, geschwungene weiße Holztreppe führt ins ausgebaute Obergeschoss – derzeitige Nutzung als Gästezimmer – hier ist einzige Raum, der mit hochwertigem Teppichboden ausgelegt ist.

Sonstiges

Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit einer Größe von ca. 42 m², 2 elektrisch betriebene Tore, Wasseranschluss, gepflasterte Hofauffahrt mit Stellmöglichkeiten für 4 weitere PKW. Weiter gibt es ein hübsches Gartenhaus, einen Abstellbereich für Mülleimer etc. – das gesamte Grundstück im südlichen Bereich wurde mit einem hochwertigen Zaun versehen.

 

Lage

Das Grundstück hat eine Größe von 750 m² und wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt: es gibt einen Vorgarten mit schönem Friesenwall und hochwertiger Bepflanzung sowie Rasenfläche. Die Zuwegung zum Haupthaus und Anbau wurde 2018 neu und ansprechend gestaltet. Das Grundstück im hinteren Bereich hat gleich 3 Terrassen: eine überdachte Westterrasse ca. 25 m² (durchsichtige Doppelsteg-Platten, Holzkonstruktion), ausgelegt mit Dielen in Holzoptik, seitliche Begrenzung mit Hochbeeten und wertvoller Bepflanzung, angrenzende „Sonnenterrasse“, Südterrasse (ca. 23 m²) ebenfalls begrenzt mit einem Hochbeet und nicht einsehbar durch eine immergrüne Hecke, das restliche Grundstück wurde mit Rasen angelegt. Das Grundstück wurde gärtnerisch gepflegt.

Brokstedt ist eine kleine, aufstrebende Gemeinde mit ausgezeichneter Infrastruktur: es gibt einen Kindergarten, Krabbelgruppe, Grundschule mit Ganztagsbetreuung, diverse Einkaufmöglichkeiten – einen großen Supermarkt sowie verschiedene kleinere Geschäfte, Friseur, Massage-Praxis, einen Allgemeinmediziner, eine sehr große Tierarztpraxis, Apotheke, Tankstelle, das Bürgerhaus mit sehr gutem Restaurantbetrieb, Kegelbahn und einem großen Saal – hier finden diverse Veranstaltung statt, auch für private Feiern kann er genutzt werden. Sehr gut ist die Bahnanbindung Hamburg/Kiel/Flensburg – Hamburg ist z.B. in 40 Minuten erreichbar. Die A7 ist ebenfalls in wenigen Kilometern erreichbar. Weiter bietet Brokstedt gerade für junge Familien ein vielseitiges Vereinsangebot, aber auch die Senioren kommen hier nicht zu kurz. Menschen, die die Natur mögen, sind hier auch richtig aufgehoben: rundum gibt es viele Radwege, Spazierengehen in der Natur entspannt und auch Angler und Kanufahrer kommen auf ihre Kosten.

Objektanfrage

  • Bitte füllen Sie die Objektanfrage möglichst vollständig aus, damit ich Ihre Anfrage schnellstmöglich beantworten kann.
  • Ihre Astrid Martens

Kontakt

Kontakt
*Pflichtfelder